Возводим пристройку к дому на винтовых сваях

Фундамент пристройки должен быть того же типа по глубине заложения, что и основное здание. Это позволит, отчасти, рассчитать глубину дальнейшей усадки и величину максимальной нагрузки на основание.

Конструктивные решения устройства еще одного этажа

В первую очередь, нужно изучить каким может быть второй этаж дома. В зависимости от конструктивного типа выделяют:

  • Дом с полноценными двумя этажами. При этом, второй этаж полностью повторяет планировку первого. Кроме этого, у них одинаковая высота стен.
  • Дом в 1,5 этажа. Проект такого вариант будет похож на проект дома с мансардой: Помещение будет под прямой крышей, точнее кровля будет в виде усеченной пирамиды. Положительными сторонами данного варианта является то, что площадь верхних помещений будет такой же, как и у нижних помещений. Но, при этом стоимость метра такого помещения на втором этаже будет более доступной по сравнению с первым вариантом.
  • Дом с мансардой. Этот вариант возможен в большинстве построек с двускатной крышей. Мансарда считается наиболее простым решением в загородном доме. В зависимости от того, какой формы кровля, будет зависеть размер комнаты. При усеченном типе помещение будет иметь вид усеченной пирамиды. Если же имеется дело с ломаной крышей, то комната в конечном результате будет иметь прямоугольную форму. Площадь мансарды всегда меньше, чем площадь первого этажа.

Деревянный дом с мансардным этажем

От того, какой тип будет выбран, зависит весь последующий технологический процесс и величина финансовых затрат.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно. таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий. При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Конструктивные тонкости

Специалисты рекомендуют обустраивать открытые террасы над хозяйственными помещениями. Оптимальный вариант – это если гараж пристроен к дому, веранду тогда можно разместить прямо над ним.

Пол открытой веранды обязательно монтируется под минимальным уклоном (до 1 см на 2 м длины), чтобы там не скапливалась вода. Невзирая на то, из чего будет смонтировано напольное покрытие, под ним нужно создать гидроизоляционный и теплоизоляционный слой с водостоком по краю конструкции, чтобы предотвратить попадание влаги в межэтажное перекрытие.

Сам каркас для террасы рекомендуется изготавливать из дерева – оно легкое, при правильной обработке древесины прослужит не меньше металлических конструкций. По краю обязательно устанавливается высокий борт, который лучше делать уже из металла (подойдут и профиля с обшивкой из поликарбоната).

Преимущества свайной пристройки

Свайная пристройка — надежная и долговечная конструкция

Несомненным преимуществом среди различных оснований фундамент на винтовых опорах возводится в очень короткие сроки. Время года не влияет на производственный процесс по устройству фундамента на винтовых опорах. Винтовые опоры применяют практически во всех грунтах, кроме скальных оснований почвы насыщенной камнями.

Преимущества свайной пристройки

Установка винтовых свай не требует затрат на выполнение земляных работ. Правильное соблюдение технологии возведения свайного основания на винтовых опорах обеспечивает долговечность и надёжность конструкций дома.

Полезные советы

Перед тем, как сделать качественную каркасную пристройку к деревянного дома, необходимо больше узнать о самом процессе. Мы расскажем вам несколько советов от профессионалов, которые уже испытали все сложности строительства на себе:

  1. Проводить работы с элементами из дерева необходимо в холодное время года. Это снизит время усадки.
  2. Многие, покупая деревянные брусья в магазине, подразумевают, что они уже прошли все необходимые обработки. Зачастую это не так, и дерево нужно обработать самостоятельно.
  3. Высота фундамента пристройки должна соответствовать высоте фундамента дома.
  4. Важно следить за расположением стыков на крыше, чтобы через щели в кровле дождевая вода не протекала внутрь помещения.
  5. Во время работы с клееным брусом нужно выделить время для осадки конструкции. Только после этого можно продолжать работу.
  6. Фундамент устанавливается на глубину, равную глубине промерзания почвы.
  7. Дереву необходимо дать просохнуть перед обработкой (покрытием краской или антисептическими средствами).

Обязательно необходимо провести обработку антибактериальным средством, особенно если это каркасная пристройка сделана к бревенчатому дому. Также важно помнить про огнеупорную обработку, которая помогает предотвратить пожар.

Для сохранения каркасной постройки от коррозии рекомендуется минимально использовать металлические крепления. Их можно заменить оцинкованными элементами.

Выбор материалов для пристройки к каменному дому

Пристраивание дополнительных помещений к жилому дому из кирпича, пеноблоков или железобетонных плит требует организации мощного основания. Пристраиваемые конструкции целесообразнее строить из более легких материалов, чтобы не провоцировать перекос несущих стен и подвижку грунта.

Выбор материалов для пристройки к каменному дому

К каменному дому можно сделать пристройку из:

  • ОСП-панелей на каркасе. Легкую постройку ставьте на сваи из блоков, винтовых опор. Остов выстраивайте из бруса или бревна. Стены собирайте из внешней обшивки, утеплителя, гидро-, пароизоляции и внутренней зашивки;
  • ЖБИ-панелей. Оборудуйте качественный фундамент в виде ленты, монолитного фундамента. Стены с оконными и дверными проемами соберите отдельными сегментами, поднимайте с помощью спецтехники;
  • бревна или бруса. Под пристраиваемую коробку организуйте ленточное основание, бетонную сплошную заливку или поле из винтовых свай. Собранный сруб потребует усадки в течение 1 года. Приступайте к утеплению и отделке только спустя 12 месяцев;
  • пеноблоков. Пристройку возводите на ленточный или бетонный монолитный фундамент. Стены стройте по принципу кирпичной кладки с промазыванием рядов строительным раствором и армированием.
Выбор материалов для пристройки к каменному дому

В зависимости от задач, которые будет выполнять конструкция, пристройку необходимо утеплять, электрифицировать, оборудовать вентиляцией, водопроводом, канализацией, отоплением.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.
Читайте также:  Как и чем выполняется утепление подвалов?

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Как узаконить пристройку к частном и многоквартирному дому

Владельцы частных домов и квартир в многоэтажках полагают, что имеют полное право распоряжаться своей собственностью. Во многом это суждение правильное, но когда речь идет о реконструкции здания, многие граждане пренебрегают законом и не занимаются оформлением документов. Они считают, что лучше сначала произвести строительные работы, а потом уже подготавливать документы. Такая позиция может привести к печальным последствиям, вплоть до сноса объекта. В этой статье речь пойдет о том, как узаконить пристройку после и до ее возведения. 

узаконить пристройку к дому: документы и этапы

  • Порядок оформления документов будет отличаться между собой в случае, когда строительство пристройки к дому только планируется и когда уже завершено.
  • Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
  • Пристройки бывают 2-х видов:

— Объекты некапитального строения, к таким относятся сооружения, которые можно свободно поставить и убрать.

Таким объектом пристройки к дому является лестница. Особого разрешения для ее монтажа не нужно, достаточно оформить акт о переустройстве помещения.

— Капитальные пристройки, к таким относятся балконы, веранды, лоджии, которые способны поменять технические характеристики дома.

Как  узаконить пристройку к многоквартирному дому

  1. ● Первоначально потребуется собрать подписи соседей о том, что они не против капитальной постройки.
  2. ● Подготовить проект.
  3. ● Собрать пакет документов, подтверждающий права собственности.
  4. ● Разработать план помещения.
  5. ● Получить разрешение от пожарных и архитекторов.

Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда

Сооружение, построенное самовольно без ведома государства, нужно узаконить. В последующем, без соответствующих документов затруднительно оформить права собственности на дом с пристройкой. Соответственно, лицо теряет возможность распоряжаться данным имуществом.

  • Для оформления уже возведенной пристройки потребуется:
  • ● подпись жильцов, выписка из домовой книжки;
  • ● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома;
  • ● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки.
Как узаконить пристройку к частном и многоквартирному дому

Перечень не является исчерпывающим, так как в зависимости от конструктивных особенностей здания, могут потребоваться дополнительные документы с других инстанций. Помимо этого с человека завладевшего незаконной территорией взимается штраф.

После сбора документов, владельцам самовольных построек придется доказать, что помещение не приспособлено для жилья, не вредит здоровью окружающим, не создает угрозу для жизни. Если представители местного самоуправления не дали разрешения, придется узаконить пристройку через суд.

Читайте также:  Дверь в баню своими руками пошагово — разъясняем обстоятельно

Если суд вынесет решение, что признать право собственности пристройки невозможно, ее снесут за счет создавшего лица.

Чтобы процедура прошла успешно, нужна консультация юристов, они знают порядок проведения процедуры, что стоит учесть при составлении иска, как аргументировать незаконные действия и когда суд может без проблем узаконить самовольную пристройку к дому.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Почему нужно узаконить пристройку к частному дому

Домовладельцам нужно знать, как правильно узаконить пристройку в частном доме, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Первое, с чего стоит начать – это сбор документов, их перечень такой же, как и для многоэтажек.

Единственное отличие в том, что потребуются не подписи соседей, а письменное согласие всех собственников частного дома.

Далее нужно составить заявление к нему, прикрепить пакет вышеописанных документов и отправить все это в органы местной администрации. После чего ждать ответа. Решение можно обжаловать в суде.

  1. Траты на официальное оформление пристройки к частному дому внушительные, но не стоит забывать тот факт, что общая площадь жилого помещения увеличится, а его стоимость закономерно возрастет.
  2. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
  3. Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Как пристроить комнату к дому по типу надстройка второго этажа мансардного типа

Вариант надстройки второго этажа рассматривается, как правило, если для «боковой» пристройки нет места. А несущие конструкции достаточно крепки, чтобы выдержать второй этаж. Для обустройства мансарды вполне может подойти уже существующая крыша. Таким образом пристроить вашу комнату к старому дому можно и без существенного ремонта.

Строительство мансарды

Естественно, имеющееся чердачное помещение необходимо отремонтировать и утеплить. Для этого кровельное покрытие проверяется на герметичность. С внутренней его стороны укладывается влагозащитная пленка и слой или несколько — утеплителя, на который кладется уже пароизоляция. Затем весь этот пирог обшивается листами гипсового картона или фанеры. Полы могут быть обустроены по такому же принципу. Если кровля изначально была плоской, то возможно обустройство бетонной стяжки и даже теплого пола.

Как пристроить комнату к дому по типу надстройка второго этажа мансардного типа

Комментарий специалиста Задать вопрос Как правило, при мансардном варианте площадь надстройки равна площади старого дома или меньше. Надстройка существенно большего помещения, полноценного второго этажа также возможна. Для этого организуется своеобразный «навес» на установленных сваях. Такой метод требует тщательной подготовки и серьезных расчетов. Т.к. на «подвешенное» таким образом основание будет давить не только вес стен, но и собственной кровли.

Как видите, пристроить вашу комнату к уже построенному дому и расширить жилую площадь вполне возможно. Самое главное, что нужно не забыть в круговерти строительных хлопот, что новое помещение должно быть согласовано и законно. В противном случае, только что возведенное строение может принести новые проблемы.

Кровля

Если выбирается самый простой тип кровли – односкатный, то монтаж перекрытий происходит достаточно быстро:

  • Балки монтируются под углом – от ската крыши деревянного дома к вертикальным балкам пристройки с выступанием минимум на 300 мм;
  • Закладываются листы ОСБ, фанеры или частые ряды обрешетки для финишного монтажа кровельного покрытия;
  • Собственно, последним штрихом будет монтаж выбранной кровли – шифера, листов железа, черепицы или других вариантов;
  • Изнутри кровля утепляется листами минеральной ваты, закладываемой между стропил;
  • Маскируется утеплитель обшивкой листами ОСБ и декоративными элементами.

Утепление

Один из конечных этапов строительства – процесс утепления пристройки к дому – также зависит от целевого назначения будущего строения. Если постройка не предназначена для круглогодичного проживания, то выбирается самый экономичный тип утеплителя, либо работы по сохранению тепла внутри помещения и вовсе не проводятся – при выборе летнего типа строительства.

Кровля

В других же случаях слои утеплителя закладываются не только при монтаже пола и кровли, но и на этапе обшивки стоек каркаса листам плит ОСБ. Пирог обшивки стен состоит из:

  1. Внутренней облицовки.
  2. Пароизоляционной мембраны.
  3. Слоя утеплителя.
  4. Ветроизоляционного материала.
  5. Внешней облицовки.

Утепление каркасной пристройки к дому можно проводить с помощью минеральной ваты из средней ценовой категории, или более дорогой эковаты, но экологичной и обработанной против пожара и грызунов в каркасном доме.