Веранда и дом под одной крышей на разном фундаменте

Частные дома хороши по многим причинам. Одна из них — возможность заранее, на стадии проекта, обеспечить дополнительный комфорт для семьи. Это делают разными способами: пристраивают гараж и мансарду, возводят в саду беседку, сооружают баню. И редкий хозяин откажется от такого архитектурного элемента, как веранда или терраса.

Внутренний дизайн веранды

Внутреннее устройство веранды

Веранда с перекликающейся отделкой

Веранда на металлическом каркасе

Веранда дерево и стекло

Утепление веранды

Теплоизоляция веранды

Строительство основания веранды

Строительство кирпичной веранды

Строительство каркаса веранды

Строительство деревянной круговой веранды

Стеклянная веранда

Просторная веранда

Пристроенная веранда

Открытая веранда

Отделка веранды сайдингом

Миниатюрная веранда

Маленькая веранда

Фундамент веранды

Что такое веранда к дому и чем она отличается от террасы?

Верандой принято называть полноценную пристройку к дому, тогда как терраса – это летний вариант, представляющий собой пристройку с максимально упрощенной конструкцией. Если терраса состоит из опор и навеса, а порой и вовсе из фундамента с настилом без стен и крыши, пристройка веранды к дому предполагает обязательное создание фундамента, сооружение стен и кровли. По сути, веранда является закрытой разновидностью террасы. Она может быть открытой или застекленной, с окнами, дверями, крыльцом.

Изначально оба вида построек предназначались для использования в теплую погоду. Однако на веранде дополнительно можно сделать отопление, утеплить стены, а также приспособить ее для зимнего использования, превратив в полноценную часть дома.

Веранда к дому из дерева характеризуется следующими важными особенностями:

·           функциональность – такая пристройка может выполнять роль спальни, кухни, рабочего кабинета, столовой, релакс-зоны, гостиной;

·           возможность круглогодичного использования постройки;

·           возможность дополнительного оснащения тепло-, шумоизоляцией, отоплением, коммуникациями;

·           большой выбор конструкций с различным дизайном, вариантами планировки;

·           неограниченный выбор материалов и видов отделочных решений.

Виды веранд на участках

Архитекторы загородных малоэтажных домов различают несколько видов веранд.

По проектному решению:

  • встроенная;
  • веранда пристроенная к дому.

По конструкционным особенностям:

  • открытая веранда;
  • закрытая.

По материалу, из которого она выстроена:

  • веранды из бруса (и других древоматериалов);
  • веранда из ПВХ;
  • из кирпича;
  • из сайдинга;
  • из поликарбоната;
  • каркасная веранда.

По размеру:

  • маленькие веранды;
  • большие пристройки.

По сезонности использования:

  • летняя веранда;
  • дополнительные помещения, которые можно эксплуатировать в зимний период.

По сложности конструкции:

  • обычное одноэтажное строение, расположенное у входа в дом;
  • двухэтажная веранда, например, с балконом или лоджией наверху.

Выбирая внешний вид веранды, необходимо ориентироваться на архитектурные решения дома и на то, как вы будете использовать дополнительное помещение. Большое значение имеет бюджет, который вы можете выделить на строительство. Также выбирая виды дачных веранд, стоит ориентироваться на личные предпочтения и пожелания домочадцев. Стоит понимать, что отсутствие такой пристройки в загородном доме ограничивает возможности загородного отдыха. Для максимального эстетического комфорта стоит подумать о стиле веранды в оформлении.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Необходимость узаконивания постройки

Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:

Законодательные нормы о возведении пристроек
  • соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
  • решение спорных вопросов с соседями;
  • квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
  • безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
  • возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.
Читайте также:  3D-принтер из фанеры своими руками и его эволюция

Правовые основы строительства

Законодательные нормы о возведении пристроек

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом. Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

Какие понадобятся документы?

Законодательные нормы о возведении пристроек

Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:

  • документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
  • технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
  • чертежи, эскизы или проект строения;
  • заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
  • разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
  • разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.
Законодательные нормы о возведении пристроек

Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.

Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?

Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Нормативы при выполнении работ

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

Законодательные нормы о возведении пристроек
  • дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
  • расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

Законодательные нормы о возведении пристроек

На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:

  • от дома соседей – 3 м;
  • от сараев для животных и птицы – 4 м;
  • от иных сооружений – 1 м;
  • от высоких деревьев – 4 м;
  • от деревьев средней высоты – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.

Нужно ли оформлять пристройку

Самострои не приветствуются российским законодательством. Временные легкие конструкции на блочной и столбовой основе пока не требуют обязательной регистрации их в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без наружных стен и окон открытая терраса не является капитальной постройкой. Строительство и демонтаж не требует официальной фиксации в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Если говорить об одноэтажных дачных домиках с верандой, ситуация иная. Большое строение вплотную к дому, еще и на ленточном фундаменте, местные органы власти могут счесть капитальным. Хозяин домовладения в таком случае выполнил самовольную реконструкцию домостроения без получения соответствующего разрешения.

Если вы строите утепленное здание на долгие годы, и ее при необходимости нельзя быстро демонтировать, отправьте соответствующее уведомление о реконструкции. Во избежание проблем в будущем, внесите официально изменения в технические параметры дома. Сегодня это можно сделать быстро через единый сайт госуслуг.

Дома с верандой: особенности проектирования

В странах с теплым климатом веранда традиционно служит местом отдыха. В наших пенатах возможности их использования расширились; получили распространение несколько разновидностей веранд, которые можно классифицировать:

  • По типу постройки. Веранды проектируются пристроенными и отдельностоящими.

  • По типу фундамента. Может быть отдельным или являться частью капитального строения.

  • По типу использования. Веранду можно полноценно использовать зимой, для чего ее придется застеклить и провести отопление.

К преимуществам проекта с верандой относят:

Дома с верандой: особенности проектирования
  • Возможность увеличения жилой площади (после утепления стен) без значительного увеличения стоимости.

  • Дополнительное помещение защищает дом от потерь тепла в холодное время года.

Особенности проектирования веранды

Заказчики нередко решают строить дом с верандой под одной крышей, проект которого впоследствии корректируется. При проектировании обращают внимание на:

  • Расположение. Веранду встраивают в здание или пристраивают к нему. Как и для террасы, для данной конструкции важен вид, открывающийся изнутри. Веранда, выходящая на улицу — не самый удачный вариант.

  • Использование. Если дом имеет небольшую площадь, веранда может одновременно исполнять роль прихожей, столовой и места отдыха. В некоторых проектах здесь находится лестница на второй этаж.

  • Удобство. Веранда должна примыкать к стене, в которой находится входная дверь, или соединяться с кухней.

  • Остекление. Может быть постоянным или сезонным. Оконные элементы чаще всего размещаются по всему периметру. Для панорамного остекления используют обычные оконные блоки и стеклопакеты (как с пластмассовым, так и с деревянным профилем). Веранда с большой площадью остекления обеспечивает отличную внутреннюю инсоляцию (поступление солнечного света). Для защиты от солнечных лучей используют шторы, жалюзи, ставни и экраны.

Читайте также:  Гараж из сэндвич панелей расчет стоимости

Панорамное остекление позволяет наслаждаться солнечным денькомИсточник

Дома с верандой: особенности проектирования

Варианты обустройства

  • На рынке востребованы различные проекты домов с верандой. Популярны как веранды, прилегающие к фасаду, так и опоясывающие здание. Форма может быть прямоугольной, квадратной, с закругленными углами.

  • Если проект дома с верандой предусматривает балкон на втором этаже, лучше всего смотрится веранда, повторяющая его форму.

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

Конструкция винтовой сваи представляет полую металлическую трубу, с одного конца имеющую конусообразный заостренный винт, а с другой – плоскую площадку. Длина таких изделий может составлять 2 – 11 метров. Заостренный винтовой конец предназначен для вкручивания свайной трубы в грунт.

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

Тип сваи и ее размер подбирают, исходя из проведенных расчетов планируемой нагрузки на эти конструкции в процессе эксплуатации.

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

Проведение работ по монтажу террасы с использованием винтовых свай предусматривает следующие этапы:

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

Глубина ям должна составлять минимально 60 см. Учитывается величина промерзания местного грунта.

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

После подготовки ям, размер которых по длине и ширине, зависит от параметров свай, трубы вставляют в вырытые углубления, внимательно отслеживая горизонтальность плоской площадки верхнего торца. В углубление заливается бетонный раствор, который после застывания придает заданную фиксацию свайного столба.

Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

  • Следующим этапом является монтаж и крепление к сваям лаг. С помощью них создается обрешетка для последующей укладки дощатого настила. Лаги фиксируются к сваям по всем точкам их расположения с помощью винтовых соединений. Затем перпендикулярно опорным лагам устанавливаются балки решетчатой платформы. Их шаг должен составлять 40- 50 см.
  • Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

  • третьим этапом будет проводиться укладка на обрешетку чернового настила. Для его создания используются доски. Крайние доски настила фиксируются с помощью саморезов, а промежуточные – специальными крепежными уголками из металла. Для защиты чернового пола террасы можно под этим настилом сделать цементную стяжку. Тогда эксплуатация пола будет продолжительной. После монтажа чернового настила поверх него укладывается декоративное покрытие. Вместо чернового пола поверх изготовленной обрешетки можно сразу монтировать, например, террасную доску.
  • Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

  • Последующей работой является монтаж стен и навеса террасы, а также установка лестницы, если эти конструктивные элементы предусмотрены в проекте.
  • Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

    Помимо этих работ, нужно продумать, как пристроить террасу к дому. Эта технология, описана выше. Нужно закрепить конструкцию к балке, установленной с внешней стены дома, либо к его основанию. Для фиксации конструкции к стене используются анкерные болты.

    Терраса к дому из дерева на винтовых сваях пошагово

    Веранда, пристроенная к дому

    Зачастую о необходимости постройки веранды задумываются только после возведения дома, так как без нее дом выглядит несколько ущербно, создается впечатление его незавершенности.

    Веранда не только украшает дом, но и придаёт ему индивидуальность, она способна сплотить семью: именно здесь любимое место для летних посиделок и чаепитий.

    А если пристройка к дому выполнена с утеплением, то и зимние длинные вечера покажутся весьма уютными и тёплыми, достаточно устроить на веранде зимний сад.

    Добавить веранду к любой постройке не составит особого труда.

    Имея даже небольшие навыки в строительстве, все работы по постройке веранды к дому можно сделать своими руками.

    Единственное условие — предполагается летний, лёгкий вариант веранды. В противном случае, всё же, лучше обратиться к специалистам.

    Как пристроить открытую веранду к дому

    Разработка проекта является первым этапом любого строительства, не будет исключением и веранда.

    [attention type=red]Грамотно составленный проект позволит вам быть уверенными в долговечности и прочности постройки.[/attention]

    Следующий шаг — узаконить постройку и получить разрешение на её проведение.

    После завершения всех работ, останется только обратиться в БТИ для регистрации видоизмененного дома и можно начинать его обживать.

    Может ли веранда испортить внешний вид основного строения?

    Безусловно, если ее дизайн в корне отличается от облика всего дома и она не является логическим его продолжением.

    Чтобы избежать подобного, при строительстве веранды рекомендуется использовать те же материалы, из которых построен дом, это позволит ей гармонично вписаться в стиль и конструкцию всего строения.

    Читайте также:  Каркасная баня своими руками — проекты, чертежи

    Существует несколько вариантов расположения веранды по отношению к частям света:

    Веранда, пристроенная к дому
    • Восточное предполагает приятное утреннее чаепитие и дает возможность укрыться от жаркого полуденного солнца;
    • Южное — оптимальный вариант для создания зимнего сада;
    • Западное позволит наслаждаться великолепным видом заходящего солнца;
    • Северное — более подходящее для южных широт.

    Так как веранда является логическим продолжением дома, размеры ее сравнительно невелики — длина составляет не более 7 м и ширина в пределах 3 м.

    Для большей прочности и во избежание перекосов, фундамент веранды должен закладываться на глубину фундамента всего дома.

    [attention type=green]Для возведения каракса используются деревянные конструкции, при этом стены и крыша веранды должны вплотную прилегать к дому.[/attention]

    Крыша должна быть пологой и односкатной, это не позволит скапливаться на ней влаге, и она будет более долговечной.

    Ещё на начальном этапе строительства необходимо определиться, какой будет ваша веранда к дому — закрытой или открытой.

    Но существует и оптимальный вариант, пользующийся большой популярностью — это раздвижные стены.

    Достоинства их неоспоримы, ведь кроме впечатления легкости постройки, всегда есть возможность трансформировать веранду в открытую летнюю террасу.

    Ещё большую воздушность постройке добавит остекленная дверь.

    Причём, для защиты от яркого солнца вполне подойдут защитные жалюзи, изготовленные из самого разного материала.

    Если веранда выполняется в закрытом варианте, необходимо продумать и систему вентиляции; для этого существует несколько способов, начиная от оконных форточек и до встроенных вентиляционных люков в потолке.

    Для отопления веранды в холодное время года можно построить камин — это создаст дополнительный уют и добавит ей очарования.

    Занимаясь декором и подбором мебели, следует помнить, что все вещи должны быть выполнены в едином ключе, этим достигается гармоничный облик помещения.

    Предпочтительнее, если все формы будут простыми и естественными, что придаст ощущение единения с природой, ведь именно такая задача ставится при постройке веранды.

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Незаконная пристройка к дому – советы юристов

    Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

    • От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
    • При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
    • Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
    • В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
    • Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
    • Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
    • Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

    Каркас из дерева

    Каркас монтируется из брусьев или бревен с шириной не менее 12 см, которые покрываются гидроизоляционным слоем. Для прочности горизонтальной вязки специалисты рекомендуют использовать крепления в лапку, поверхность соединения при этом будет под углом. Вертикальные стойки закрепляются диагональными перехватами.

    На завершающем этапе деревянный каркас покрывается стропилами для кровли. Для облицовки можно использовать фанерные щиты, доски ДСП и пр.

    Возведение деревянной веранды – наилучшее бюджетное решение по ценам на материалы, но при выборе такого типа постройки нужен профессиональный подход и знание нюансов строительства из деревянного бруса.