Какая баня лучше: кирпич, дерево или каркас?

Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Преимущества и недостатки строения

Летняя баня представляет собой легкую постройку с металлической печкой, предбанником и моечным отделением с парилкой. Она практически ничем не отличается от капитальной русской парилки, разве только размерами и отсутствием усиленного утепления. В маленьких летних баньках, чтобы сэкономить пространство, моечную обустраивают в парной, не разделяя эти помещения перегородками.

Конечно же, размеры строения зависят от возможностей и желания владельца. Бани устанавливают как отдельным строением, так и совмещают с дачным домиком, мастерской, теплицей, летней кухней и иными строениями. Комната отдыха в летней постройке бане не нужна. Достаточно просто установить рядом удобную беседку или просто навес, разместить там стол и несколько скамеек. Летом приятнее сидеть на свежем воздухе, а стенки беседки можно закрыть москитными сетками.

Если на дачном участке не проложен водопровод, то нужно обустроить летнее водоснабжение. Оно несколько отличается от зимнего, а именно тем, что нуждается в обязательной консервации (сливании воды из труб), чтобы замерзшая вода не разрушила водопроводную систему.

К преимуществам летних дачных бань относятся:

  • низкая стоимость;
  • строительство в сжатые сроки;
  • не нужно возводить капитальный фундамент;
  • под силу выполнить в одиночку;
  • легко демонтируется;
  • обладает малым весом.

Главный недостаток дачной бани – это отсутствие возможности «развернуться русской душе»: постройка быстро остывает, так как прекрасно держит тепло, но не накапливает его.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани

В большинстве случаев получить разрешение на строительство отдельно стоящей бани все-таки придется. И дело вот в чем: часто этот объект является капитальной постройкой, то есть он имеет фундамент или установлен на сваях, его невозможно перенести или быстро разобрать, не нарушив при этом функциональность, к нему подведены коммуникации. А согласно действующему законодательству любое капитальное строительство подлежит регистрации.

Нормы законодательства о строительстве бани

Нужно ли получать разрешение на строительство бани

Обязательство регистрации зданий определяет Гражданский кодекс, точнее, статья №131 “Государственная регистрация недвижимости”. Согласно ей все недвижимое имущество подлежит оформлению в Едином государственном реестре. К объектам регистрации относятся права:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного пользования;
  • ипотеки;
  • сервитута — ограниченное право пользования чужим имуществом;
  • иные права.

Тот же Гражданский кодекс дает определение недвижимости. Эта информация содержится в пункте 1 статьи 130. Итак, объектом недвижимого имущества может быть все, что прочно связано с землей. То есть, то, что невозможно переместить без ущерба целостности, функционирования, например, земельные участки, морские и воздушные суда, парковочные места, дома, бани и прочее.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани

На каких участках допускается строительство бани

Кроме того, к земельному участку, на котором планируется строительство здания, также предъявляют требования, например, установить постройку нельзя на земле водного фонда. Возведение капитального объекта разрешается только на:

  1. На собственных участках ИЖС — индивидуального жилищного строительства. При этом земля должна располагаться в населенном пункте и быть пригодна для застройки.
  2. На своих земельных участках ЛПХ — личного подсобного хозяйства. Эти земли должны использоваться в личных, а не коммерческих сельскохозяйственных целях собственника и быть пригодны для возведения на них зданий.
  3. На дачных садовых земельных участках.
Нужно ли получать разрешение на строительство бани

Информация!С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому все дачные участки были упразднены, а им на смену пришли садовые и огородные земли. Строительство бань на первых разрешено. На вторых же допускается возведение только временных, хозяйственных построек.

Читайте также:  Делаем парник из поликарбоната: лучшие идеи и конструкции

Критерии выбора материала

Выбирая материал для бани, следует учитывать, что постройка всех объектов, возводимых на частной территории, регламентируется установленными правилами СНиП 30-02-97.

Необходимо знать, что требования, предъявляемые к строениям бань, гораздо жестче, чем к домам, в которых предусмотрено газовое отопление. Этот момент связан с тем, что частные бани практически всегда отапливаются от дровяных печей.

Критериев, которым должен соответствовать материал для возведения этих строений, не столь уж и много. Но если их проигнорировать, то баня не станет функционировать должным образом, не будет давать ожидаемого эффекта при ее использовании, или же ее эксплуатация получится крайне неудобной и дорогостоящей.

Итак, материал для возведения бани, помимо, безусловно, прочностных качеств, необходимых для любых капитальных стен, должен отвечать еще и следующим требованиям:

  • Хорошие термоизоляционные качества, для возможности поддержания требуемого микроклимата без излишних затрат какого бы то ни было энергоносителя (твердого топлива, газа, электроэнергии).
  • Достаточно высокой устойчивостью к значительным перепадам температур и выраженно повышенной влажности.

Любым баням свойственны значительные величины температуры и влажности воздуха, их резкие колебания. Это накладывает отпечаток на выбор материала.

Кроме названных выше критериев оценки, на выбор материала напрямую влияют размеры будущего здания, месторасположение его на участке, финансовые возможности владельца. Безусловно, чрезвычайно важным является и качество приобретаемого материала. Так,  например, древесина должна иметь умеренную влажность и хорошую обработку.

Традиционным материалом для возведения стен бани всегда считалась древесина. Ранее это были только очищенные от коры бревна, затем им «на помощь» пришел брус. А сегодня, кроме того, широко практикуется строительство каркасных бань, где натуральная древесина используется в комплексе с другими материалами.

По-прежнему остается популярным обычный обожжённый кирпич (не силикатный!). В последние десятилетия, с появлением новых материалов, таких, как шлакоблоки, газобетон и пеноблоки, многие владельцы земельных наделов, решившие построить баню, используют их.

Каждый из используемых в строительстве материалов имеет как свои достоинства, так и недостатки. Поэтому, выбирая его, желательно заведомо владеть нужной информацией, какие проблемы могут ожидать при эксплуатации банной постройки.

Строительство здания для бани

Данный этап практически аналогичен строительству коробки любого технического объекта. Основанием для бани будет выступать ленточный либо столбчатый фундамент. Выбор определенного варианта зависит от того, сколько будет помещений в бане и какого она планируется размера.

Затем, когда фундамент готов, можно приступать к возведению стен. Материал для них подойдет практически любой, однако практика показывает, что нет ничего лучше традиционной бани из бревен. Как альтернативу можно предложить брусовую баню или кирпичную, обшитую вагонкой. Все зависит от бюджета строительства и от того, каков опыт человека, взявшегося за постройку парной на даче. Например, сделать классический сруб из бревен – задача не из легких, тогда как построить баню из блочного материала гораздо проще и быстрее.

Следующая стадия постройки бани – это возведение кровли. Можно соорудить простейшую односкатную конструкцию, покрытую обычной черепицей. В данном случае поперек всей бани укладывается несущий брус, потом выполняется обрешетка из досок, а на нее уже помещается шифер.

Наконец, последним этапом строительства здания для бани является устройство пола. Наиболее недорогой вариант в данном случае – это цементно-песчаная стяжка. Обязательно выполнять армирование стяжки и соблюдать уклоны, чтобы вода не попадала в дальнейшем под стены и в зону установки котла либо печи. Если Вы выбираете котел, то приподнимите зону для него примерно на 5 см.

Читайте также:  7 видов труб для обустройства автополива газона, теплицы или участка

Баня готова!

Вот так вот за примерно месяц была построена простая и недорогая деревенская баня. В эксплуатации уже полгода, зимой в минус 30 чтобы протопить нужно 3-4 часа. Жар держит очень долго, утром можно зайти и помыться. Сейчас весна и на протопку требуется уже пару часов.

Готовая для эксплуатации баняСходили оценили — класс! Жар легкий, приятный, камни держат тепло очень долго.

Конечно, работы еще много — нужно обшить веранду (сделаем каркас и обошьем ОСБ листами), сделать там полы и т.д., также еще нужно подшить карнизы и обшить всю баню или досками или блок хаусом, либо другим материалом.

Но основное готово — можно париться, мыться и балдеть после баньки с пенным!

Если вы не знаете, из чего построить баню недорого и качественно, то рекомендую этот вариант — баня из сухостоя. Наверное самая простоя и дешевая из всех существующих вариантов.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
  • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Порядок регистрации

Если собственник планирует возведение банной постройки, ему требуется оформить разрешительную документацию на строительство и зарегистрировать баню в Росреестре.

Если банная постройка строится самовольно и соответствующего разрешения нет, владелец недвижимости может воспользоваться дачной амнистией и поставить сооружение на учет по упрощенной процедуре.

Провести регистрацию бани на земельном участке можно в Росреестре или МФЦ. Доступна также регистрация через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или сайт Госуслуги.

Регистрация бани на портале Росреестра проходит следующим образом:

  1. На главной странице кликнуть «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Заполнить форму, приложить необходимую документацию в электронном формате.
  3. Уплатить госпошлину и получить подтверждение приема заявки на рассмотрение.
  4. Получить выписку с информацией о зарегистрированном объекте.

Для оформления бани на земельном участке в собственность требуется следующая документация:

  • заявление или декларация (если с помощью дачной амнистии);
  • удостоверение личности;
  • документация о праве собственности на участок;
  • межевой план;
  • разрешительная документация (не нужно при дачной амнистии);
  • квитанция об оплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ! При оформлении бани нужен технический план земельного участка от кадастрового инженера. Список аккредитованных организаций размещен на официальном портале Росреестра.

Госрегистрация проводится в течение месяца после подачи заявления. По итогам регистрации гражданину выдается выписка из ЕРГН.

Нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС?

Да, баню с фундаментом обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Любой владелец земельного участка, где расположена постройка без документов, должен понимать, чем ему может обернуться нежелание легализовать пристройку:

Нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС?
  • если баня является объектом капитального строительства, то продать, подарить, передать в наследство ее без оформления документов будет невозможно. Поэтому на вопрос: «Нужно ли оформлять в собственность баню и хозблок?» ответ утвердительный: «Да, нужно, иначе никаких прав на такую постройку у владельца не будет».
  • бани, как и гаражи, очень часто становятся объектами возгораний. Если строение не будет зарегистрировано, то собственник не сможет получить компенсацию за сгоревшую баню, поскольку никаких документов на объект у него нет;
  • если баня не будет оформлена согласно действующему законодательству, то официально подвести к ней электричество, канализацию или водопровод будет невозможно;
  • если баня будет построена самовольно, плюс к этому постройка будет возведена неправильно, то суд может обязать владельца недвижимости снести постройку, противоречащую стандартам и ГОСТам, не отвечающую санитарной, пожарной и технической безопасности.
Читайте также:  Изготовить брусья из дерева – легко и недорого

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

  1. Герметичность и работоспособность дымохода.
  2. Бесперебойное функционирование задвижек.
  3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
  4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Процедура регистрации построенного объекта

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

Процедура регистрации построенного объекта
  • лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
  • онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
  • по почте.
  1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
  3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
  4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
  5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.
Процедура регистрации построенного объекта

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

Также можно подать документы через почтовое отправление. В этом случае направляются копии документов, заверенные в нотариальном порядке. Ответ также можно запросить по почте.

Процедура регистрации построенного объекта

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

  • заявление или декларация в случае не капитального строения;
  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
  • межевой план;
  • технический план;
  • разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.
Процедура регистрации построенного объекта

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.