Было — стало. Во что можно превратить дачный участок за $2000

От того, насколько удачно будет сделана планировка дачного участка, зависит не только ваше удобство, но и комфорт. Разделение сада и огорода, грамотное расположение хозяйственных построек, планирование зоны отдыха — каждый момент имеет свои подводные камни, которые необходимо учитывать.

Подробный обзор

Какие факторы влияют на выбор материалов для строительства дачного дома?

Для дачника при выборе материала значение имеют не только его эксплуатационные характеристики и стоимость, но и сроки строительства, так как жизненные обстоятельства бывают разными. Если в доме будут жить 2-3 человека и то в теплое время года, нет смысла возводить каменные хоромы. Аккуратный и симпатичный каркасный домик с верандой и мансардой будет вполне комфортным жилищем для небольшой семьи. Так же быстро возводится и дачный дом из бруса, которому не потребуется даже чистовая отделка, настолько приятно смотрится естественный рисунок древесины.

Такие дачные дома недорого предлагает строительная компания «Скай Хоум», которая возводит надежные, теплые и эстетичные дачные домики эконом-класса: каркасные и из профилированного бруса. Выбирая один из типовых проектов, заказчик имеет ряд преимуществ:

  • экономию времени, так как проект уже готов;
  • технология опробована на практике;
  • возможность посмотреть «в натуре» внутреннюю планировку и
  • подкорректировать предлагаемый вариант под свои потребности.

Когда стандартное решение не устраивает, возможно создание индивидуального проекта, но на это понадобится дополнительное строить дом из тяжелых материалов: кирпича, керамических, газобетонных или пенобетонных блоков, он получится капитальным, долговечным и пожаробезопасным. Но дата новоселья отодвинется надолго, так как для таких домов понадобятся мощный фундамент, время для кладки штучного материала на раствор и серьезные финансовые вливания. «Тяжелый» дом обойдется в 2-4 раза дороже, чем легкий деревянный. Одновременно с домом может строиться и каркасная баня цена которой тоже вполне демократична.

Правила обустройства

Комфортная зона отдыха на даче своими руками должна соответствовать нескольким критериям. Она должна быть:

  • удалена от дороги, что поможет насладиться тишиной и свежим воздухом без любопытных глаз прохожих;
  • защищена от осадков и ветра;
  • закрыта от взоров со стороны соседей;
  • расположена вблизи дома, чтобы не бегать по всему участку за посудой и мебелью;
  • оснащена удобным подходом.

Кроме этого, зона отдыха должна быть удобной и вписываться в дизайн участка. Обычно на обустройство территории отводят от 10 до 15% надела.

На больших участках отдельные элементы можно разбросать по всей территории, оформив самостоятельные детскую площадку, банный комплекс, беседку. Маленький участок потребует все это гармонично соединить в одном месте.

Особенности расположения

Специально собранная информация данной статьи поможет разобраться с особенностями расположения такого местечка. Также будут рассмотрены наиболее популярные варианты оформления.

При обустройстве продумывается все до мелочей.

Край садового участка – самое идеальное место, где можно расположить зону для отдыха. Отсюда хорошо просматривается территория с плодовыми деревьями и кустарниками, видом которых можно будет наслаждаться.

При большой площади участка, можно организовать уютный уголок и рядом с жилым зданием.

Большую роль сыграют и растения, которые будут расти вокруг. Например, розы будут особо привлекать своим ароматом множество насекомых.

Основные моменты, заслуживающие внимания при выборе места:

  • Ветер

Ветреная сторона – это самая неудобная сторона. В особенности это будет хорошо чувствоваться в осенний сезон с порывами холодного и сырого ветра. Для защиты в этом месте что-либо сооружают или высаживают.

  • Солнечные лучи

Заранее предусматриваются все детали, которые будут оберегать комфорт отдыха от палящих солнечных лучей.

  • Посторонние взоры

Чтобы любопытные соседи не портили настроение, заглядывая на участок, поможет установка плетенной ограды или шпалера, по которому будут плестись виноградные веточки.

  • Возможность осадков

От дождя поможет защититься сооружение простой конструкции в виде крыши.

Как эффективно скомпоновать зоны отдыха

Для эффективного управления пространством коттеджа можно объединить несколько элементов архитектуры. Часто объединяются веранда с беседкой, кухня со столовой, игровая часть с беседкой. При благоустройстве дачи применяется садовая или дачная мебель. Обдумывая выбор мебели, нужно помнить о главных ее качествах: удобстве, практичности, устойчивости к повреждениям и износостойкости.

Планирование площадки здания проходит с соблюдением следующих рекомендаций:

  • игровая зона в четкой видимости;
  • задний двор будет местом для парковки;
  • комфортными должны быть не только скомпонованные зоны, но и тропы между ними.

Что должно быть на участке?

Мы уже упоминали, что идеальный дачный участок для каждого свой: размер, количество и состав элементов зависит от размера участка, состава проживающей семьи, функционального назначения.

Основные строения:

Размещение дополнительных построек зависит от ваших потребностей и габаритов земельного участка: баня или сауна, душевая, загон для скота, мастерская, гриль-домик.

Расположение туалета зависит от подведенных коммуникаций — полноценный канализационный закладывают при строительстве дома. Домик с выгребной ямой располагают на расстоянии 8-10 метров от жилых построек, желательно учитывая направление ветра.

Кроме построек, не забудьте о месте для сада и огорода: в этой части располагаются плодовые деревья и кустарники, грядки, цветники, теплицы и садовый инвентарь. Используйте местность максимально эффективно: для экономии площади на маленькой территории, например, можно возвести стеллажи и использовать систему вертикального выращивания.

Деревья, если они не нужны для зонирования или создания тени, отодвиньте к забору — высокие послужат дополнительной перегородкой от дорожного шума и пыли или любопытных соседей.

На площади 10 соток и более помимо классического набора из дома, мангальной зоны и бани, вы можете позволить себе бассейн, искусственный пруд или другой водный элемент.

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:1. Минимальный земельный надел – 6 соток2. Обязательное ограждение территории забором3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов4. Свободная планировка помещений5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков9. Соблюдение противопожарных и санитарных требованийНа последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

  1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
  2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
  3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
  4. Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
  5. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Налоги

После оформления земли и построек, они становятся вашей собственностью, за которую, естественно, придётся платить налоги. В первую очередь, это земельный налог . Он рассчитывается посредством умножения базовой ставки на кадастровую стоимость.

Читайте также:  9 идей для обустройства детской площадки на даче

Налоговая ставка неодинаковая по всей стране, она индивидуальна для каждого отдельного муниципального образования.

Если вы регистрируете дом, к земельному налогу добавляется налог на имущество физических лиц. Ставка также привязана к району и стоимости постройки .

Если вы собираетесь продать дом, будьте готовы оплатить подоходный налог, равный 13% (на имущество, находившееся в собственности более трёх лет , налог не распространяется).

Фундамент

Будем считать, что с фундаментом мы определились. Напомним только, что под кирпичный, брусовой или бревенчатый дом на всех грунтах, кроме непучинистых, нужно закладывать нормально заглубленную ленту или фундамент ТИСЭ. Плитный фундамент с утеплением «устаканивается» на грунте 2-3 года; этого достаточно, чтобы брусовой или бревенчатый дом начал расщеливаться. Под дом из бруса или пеноблоков на слабопучинистом грунте можно заложить фундамент на геошурупах (см. далее) со стальным ростверком.

Незаглубленный

Незаглубленный фундамент под компактный дачный домик проще и дешевле всего собрать столбчатый из готовых бетонных блоков 200х200х400. Блоки выкладываются на цементно-песчаном растворе от М150 по два в ряд; верхние наперекрест нижним. Таким образом, столбик получается в плане 400х400 мм.

Котлованы под столбики роются на глубину 0,5 м; из них 15+15 см приходится на противопучинную песчано-щебневую подушку. Заглублять столбики из блоков более чем на 20 см смысла нет: перевязка швов слабая, и горизонтальные составляющие сил морозного пучения порвут столбы. Число рядов блоков в столбе делают больше 2-х, если дом над грунтом нужно приподнять более чем на 20 см. Техперерыв после устройства столбчатого фундамента из блоков требуется минимальный, на затвердевание кладочного раствора, это прим. неделя.

Заглубленный

Заглубленный фундамент компактного домика часто, по образцу больших строений, делают свайным на буронабивных сваях в мягкой опалубке из рубероида. Если дом на склоне, на оболочку свай берут асбоцементные трубы, что позволяет компенсировать разность высот по уклону до 1,7 м и более. В отношении быстрого малогабаритного строительства недостаток у этих фундаментов тот же, что и у ленты – должен выстояться и осесть хотя бы с осени до весны.

Примечание: фундамент ТИСЭ под легкий компактный дом закладывать смысла нет – «шляпки» свай ТИСЭ нормально работают в грунте только под достаточной весовой нагрузкой от здания. Из малогабаритных домов создать таковую способен лишь 2-этажный кирпичный или бетонный.

Геошурупы

Оптимальный вариант заглубленного фундамента для компактного домика – на геошурупах. Геошурупы – разновидность укороченных винтовых свай специально для легких строений. В отличие от обычных винтовых свай, геошурупы не рассчитаны на топкие, сыпучие и плывущие грунты. Фундамент на геошурупах для большого дома обойдется существенно дороже ленточного самодельного, т.к. геошурупы сами по себе недешевы, но для маленького домика это не так страшно, поскольку шурупов требуется немного.

Геошуруп для грунтов малой и средней плотности по принципу удержания его в грунте несколько похож на мебельный винт-конфирмат и внешне также походит на него, см. рис.:

Устройство геошурупа и фундамента на геошурупах

Гладкий оголовок геошурупов для плотных грунтов равномерно-цилиндрический. Те и другие геошурупы возможно применять на грунтах вплоть до чрезмернопучинистых. На головки геошурупов можно как укладывать деревянную нижнюю обвязку строения, так и монтировать стальной ростверк. О том, как строится деревянный дом на винтовых сваях, см., напр. след. видео:

Видео: установка каркасного дома

Преимущества геошурупов для скорого строительства на малом участке в стесненных условиях огромны:

  • Не требуется предварительных геологических изысканий.
  • Геошурупы можно заворачивать в довольно сильно засоренный грунт: булыжник или кусок бетона с детскую голову шуруп оттиснет в сторону.
  • Не нужна спецтехника и подъездные пути для нее: 2 человека ломом или самодельным воротом из куска трубы заворачивают за день до 10 и более геошурупов.
  • Не требуются подготовительные земляные работы: шуруп просто ставят концом в лунку на штык лопаты и крутят. По вертикали выравнивают, когда заостренный наконечник войдет в грунт на треть – наполовину.
  • Завинченные геошурупы можно доворачивать/отворачивать для выравнивания головок в горизонт.
  • Не требуется техперерыв на осадку фундамента – строительство можно продолжать, как только завернут последний шуруп.
  • Неправильно завернутый шуруп можно вывернуть и завернуть снова вплотную к прежней скважине.

Примечание: если вы строитесь по готовому проекту, в котором указан тип и характеристики фундамента, то нужно следовать рекомендациям проектантов, или проконсультироваться с ними на предмет – а подойдет ли на таком-то грунте такой-то фундамент.

Как обогреть дом? Нестандартное решение

Чтобы холодными осенними вечерами продлить дачный сезон, в домике требовался хоть какой-то обогрев. По причине отсутствия в доме места даже для «буржуйки» после долгих раздумий была разработана и сварена печка с воздушным контуром отопления, размещенная на улице.

Принцип работы такой: из дома забирается холодный воздух обычным сантехническим вентилятором, прогоняется по контуру, сваренному внутри печки, и горячий воздух выдувается обратно в дом. Своеобразный радиатор, он же диффузор.

КПД у печки, конечно, не очень. Но мощности хватает. Используем ее для того, чтобы прогреть осенью домик. Часа или полутора часов работы печки достаточно для повышения температуры внутри с +5 до +18—20 градусов. А это уже вполне приемлемо для комфортного отдыха. Правда, и греть она перестает, как только в ней заканчиваются дрова. Но зато есть еще один плюс. Теперь для сжигания всякого ненужного мусора не нужно разводить костры во дворе. Метра длины печки вполне достаточно для комфортного размещения в ней обрезанных сучьев, старых кустов и прочего горючего хлама.

Читайте также:  Как своими руками сделать фундамент для бани

За цветы отдельное спасибо любимой жене. Она их как-то умудряется так комбинировать, что они, зацветая ранней весной, цветут до поздней осени, сменяя друг друга яркими красками и создавая уют на участке.

В принципе, мы поняли, что на даче можно отдыхать, даже чем-то занимаясь. Ведь очень приятно вечером после трудового дня сесть в любимое кресло, на качели либо просто возле мангала, послушать птиц, приготовить что-нибудь вкусненькое и по-настоящему насладиться отдыхом.

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Мансарды. Виды мансардных крыш. Какую конструкцию лучше выбрать?

Какой бетон лучше выбрать для строительства загородного дома?

Реально ли построить дом за 30 дней и 1 миллион рублей?

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Теплый пол в частном доме, коттедже. Какой тип отопления лучше: водяной, электрический или инфракрасный?

Бетономешалка для строительства дома. Какую лучше выбрать?

Водопровод частного дома: монтаж труб и проверка их работоспособности

Оформление газона декоративными и фруктовыми деревьями

Покупка дома с землей в аренде. Как оформляется право на арендуемый земельный участок?

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Бесплатное подключение домов к газу. Будет или нет?

Нормативы расположения построек

Для создания наиболее комфортных и удобных условий для проживания необходимо предусмотреть и построить все необходимые здания. На одном приусадебном участке их может быть довольно много, если позволяет размер и планировка надела. Например, на территории можно расположить не только хозяйский, но и гостевой дом, различного рода мастерские и прочее. Но при этом нельзя забывать о том, что существуют нормы, которые нужно соблюдать.

Стоит учесть, что грамотно освоенная территория подразумевает равномерную застройку. Перед началом проведения работ в обязательном порядке надо всесторонне проанализировать участок и разделить на функциональные зоны. В соответствии с этим разделением и проводится застройка. Можно выделить несколько основных групп построек:

  1. Вспомогательные хозпостройки. Например, связанные с хранением и обслуживанием транспортного средства и должны быть расположены максимально близко к территории, примыкающей к основному подъезду к участку.
  2. Постройки, требующие близкого расположения коммуникационных сетей, к примеру, кухни, бани, душ. Строить их стоит у дома или в точке коммуникационной развязки.
  3. Выгребную яму, место, где хранится песок, компост или удобрения лучше разместить ближе к саду или огороду.
  4. Для теплицы необходимо подобрать наиболее освещенное место, это улучшит рост и развитие культур.
  5. Садовые постройки, предназначенные для приготовления пищи (кухня, гриль), лучше убрать от посторонних глаз и построить в укромном месте.
  6. Места, где содержатся домашние животные, следует максимально отодвигать от жилого помещения и кухни, чтобы избежать неудобств, связанных с посторонними запахами или шумом.

Главное, не забывать о том, что существует ряд правил и норм, которые необходимо соблюдать, чтобы в будущем не возникло проблем с соседями и законом. Для этого в процессе строительства необходимо следовать не только своим внутренним убеждениям, но и учитывать основные правила обустройства территории и санитарные нормы.

Критерии Нормативы
Расстояние между крайними постройками и группами строений 6 м
Расстояние между крайними строениями и группами строений из дерева 15 м
Водоотведение Сток дождевой воды с крыши не должен попадать на соседний участок
Расстояние до проезжей части Не менее 5 м
Расстояние от дома до сарая, бани и других хозпостроек Может стоять отдельно или примыкать к дому, но иметь отдельный вход на расстоянии не менее 7 м
Расстояние от постройки до границы участка 3 м
Расстояние до построек, предназначенных для содержания мелкого скота или птицы 4 м
До других построек или кустарников 1 м
До высокорослых деревьев 4 м
До среднерослых деревьев 2 м
Высота хозяйственных построек Не менее 2 м
Расстояние до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и других промежуточных сторон Не менее высоты хозяйственного объекта (измеряется от земли до конька крыши)
Расстояние от колодца до бани, сауны или душа или построек для мелкого скота или птицы 12 м